《唐人街探案3》電影票房破40億！拍攝地地韓國大阪成房產投資熱門地

另一方面，在韓國投資房地產業，二手房比新房更划算，能說是一筆“廉價、高投資收益”的買賣。

電影中發生的淺草寺、東京塔、濱離宮、秋葉原、澀谷、新宿等等，都是耳熟能詳的標誌性旅遊景點，

除了民營企業看好大阪房地產業市場，許多個人投資人也是大阪房價的顧客之一。

大阪房產投資准入門檻較高，商務區新房子的產品價格和上海四環、五環產品價格差不多。但是即使韓國的新房子沒有公攤面積，許多都是開發商已經進行精裝修，電器齊備，高性價比極高。

長期平衡的經濟發展，與國際接軌的金融市場和開放的投資環境，使得韓國大阪的房地產業市場受到為數眾多國際投資人的親睞，許多跨國公募基金、民營企業都將投資目光瞄向了這座國際城市。

繼馬來西亞吉隆坡、美國紐約之後，陳思誠把《唐探3》的拍攝地地點轉至了韓國大阪，整部時長136兩分鐘的爆米花影片，除了爆笑+推理的故事情節碰撞，美輪美奐的大阪也讓許多觀眾們萌生了禽流感完結後去旅遊觀光的想法。

經歷了2020年新年檔空缺後，今年新年前夕，數部影片強勢迴歸，其中不得不提的一部經典作品就是陳思誠編劇的《唐人街探案3》（下列縮寫《唐探3》），截至現階段，整部電影的累計電影票房已經近44億，《唐探3》的主創人員團隊當屬新年檔最大贏家！

有分析指出，黑石之所以選擇投資韓國房地產業，不但是即使韓國較好的銀行貸款條件、平衡的經濟發展和龐大的市場，更是即使澳元出眾的避險機能。

只不過早於2018年的這時候，大阪的房價交易就已經碾軋其他國際衛星城，成為全世界最活耀的房地產業市場，當年上半年的房地產業交易額高達91萬美元，已經少於位列第二的紐約（90萬美元）和第二名英國倫敦（59萬美元），澳門、洛杉磯、北京、哥倫比亞特區、波士頓、法國巴黎等衛星城的房地產業交易額也遠遜於大阪。

所以，除了旅遊業，大阪的投資市場也很活耀，特別是不動產投資市場。在那個佔地面積最大、人口數最多、經濟發展最繁盛的韓國第二大城市，虹吸效應較為明顯，愈來愈多的青年人趕赴大阪工作移居，人口數密度非常高。

投資韓國房地產業，除了保值和贏得較為豐厚的投資收益外，還有其他許多競爭優勢，比如說：

韓國房地產業調查公司大阪KANTEI公佈的數據顯示，去年1月大阪23區二手房平均值期望轉賣產品價格（按70萬平方米換算）少於了6000億日元（現階段人民幣匯率約合人民幣360多萬元）。大阪都心6區（目黑區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、文京區）的同比跌幅已連續三個月少於1％，都心區下跌極為顯著，高達8786億日元（現階段人民幣匯率約合人民幣526多萬元），創下了2002年以來的最低歷史紀錄！

韓國房地產業市場平衡，利潤率較為豐厚，以大阪為例，花2000億日元左右（現階段人民幣匯率約合人民幣120多萬元），年利潤率可達6%～15%，對比國內一線衛星城約為2%左右，存有一定的差距。

從去年到今年，受到新冠禽流感的持續負面影響，歐美許多主要衛星城的經濟發展都遭遇到了重擊。2020年前9個月亞洲地區也有多國市場發生交易額大幅度大幅下滑的現像，但韓國市場卻沒有發生。

澳元結算投資收益，避險金融資產。澳元的避險屬性很強，小規模的外儲，韓國已經已連續少於20年坐穩全球最大淨債權國的位置，對外淨金融資產餘額遠超絕大部分發展中國家。

便利家庭成員在韓國遊學，假如家庭成員大學畢業後在韓國工作，還能省房租，有空房如果能出租賺租金或低價轉賣，可謂一舉兩得。

假如沒有爆發新冠禽流感，大阪的旅遊業在新年前夕必須熱火朝天，現在很多家庭都會趁著新年假期和父母一同出國遊覽。

在國際投資人都轉向安全金融資產以避開信用風險的大背景下，韓國市場已成為高淨值人士的不二之選，韓國市場擁有成熟與資金面兼具的核心金融資產，擁有現金流充足的租客，和對對外貿易倚賴程度相對較高的成熟的國內市場。

比如說英國黑石集團今年在韓國房地產業上的投資額高達6000萬日元，投資房產主要集中在東京、名古屋等大城市。

而今年10月，大阪二手房的掛牌均價還只是331多萬元人民幣，短短的兩個月就實現大幅度下跌，今年在大阪購房的投資人真可謂“買到就是賺到”。

整部可說是經典的商業大片不但讓王寶強、劉昊然等中國女星家喻戶曉，也讓整部影片中的兩位日籍女演員贏得了中國觀眾們的關注。

韓國農地享有永久性產權，韓國的農地是私有的，新房子是永久性產權，能由個人支配；

國際著名房地產業房地產業諮詢機構仲量聯行（JLL）的一項調查數據顯示，2020年1月~9月，大阪僅地產投資的投資金額就達至了2萬億日元（現階段人民幣匯率折算成人民幣約1200億），全球排名第二！

長澤雅美、三浦友和、妻夫木聰、淺野冠英等都是韓國本土出名的歌手，還有30年前就以一部《东京爱情故事》火遍亞洲地區的鈴木保奈美更是把許多70後、80後的記憶集體送回了六十二十世紀90二十世紀。

從韓國前期房價泡沫破滅後的頹靡到近年來韓國房地產業市場的漸漸繁盛，大阪房地產業市場功不可沒。

人口數越密集的衛星城，無論是租房還是購房，新房還是二手房都有極強的市場需求，加上大阪又是國際出名的熱門旅遊觀光衛星城，而且許多國際投資人抓住契機如此看好大阪房地產業，並並非沒有理由的。