日圓狂跌購房能爽賺？鄭家純揭「背後4大陷阱」下場超慘　中肯被推爆

鄭家純解釋，「一個月租金20至25萬日幣的物件，管理修繕費看物件狀況，3至6萬日幣。」再來就是外國人在韓國購房的按揭貸款，自備款較多，本金也高，加上老屋價格昂貴，沒住過韓國的投資客難只專注在樓價和房租投資收益，而忽視了許多衍生效率，再來若是遇到旅遊觀光旺季，又或者接下來發生許多新的airbnb，「物件競爭力下降，後面收益都很慘。」

歌手鄭家純（雞排妹）在2日正式宣佈成婚，PO出和老婆的合影：「今天在日本入籍了。」對方是分合4年的小兒科醫生AKIRA，自此成為韓國兒媳。一向對房地產業頗有科學研究的她，對於近幾年日圓狂跌，很多人有意到韓國購房投資的行為十分不贊成，坦言絕大部分人常常沒有注意到背後暗藏的「4大隱憂」，前面投資收益都很慘。

實際上，吳淡如也曾在韓國購房投資經營民宿，現如今想來十分生氣，當時請臺灣人幫忙管理工作，居然清掃產品價格被開出天價，旺季月收有30萬日圓（約6.5多萬元新臺幣），但淡季最慘只有2萬日圓（約4300元新臺幣），修繕費和管理工作費全得自掏腰包，後來乾脆出租給兩對韓國情侶，三個月能收15萬日圓（約3.2多萬元新臺幣）的房租，「這是一個明確的抉擇，都已經住了8年了⋯⋯如果用倒扣房價的話，那麼那間房大概也剩不到千萬日圓…。而且都不用理他們。」

本報記者田暐瑋／綜合報道

自從禽流感爆發後，日圓一路狂跌，許多人有意趁此時機到韓國購房，藉以投資收租或者經營airbnb，但鄭家純坦言：「不要看到日幣跟3年前比已經-25%，就衝動想買日本房子投資收租。」絕大部分人指出中古屋昂貴，卻忽視了背後的4大圈套：「每個月的管理與修繕費」、「外國人房貸自備款多、利息高」、「旅遊淡季」、「物件競爭力下降」。